GIOVEDÌ, 10 DICEMBRE 2009

Pagina 2 - Cagliari





Flessione del 3.5% Prendono piede le piccole permute

CAGLIARI. Si continuano a comprare case di lusso e medio alte, ristagna il mercato delle abitazioni più modeste, esclusi gli appartamenti di piccola misura comprati dai genitori di altre province sarde per i figli universitari a Cagliari.
Le quotazioni delle case sono comunque cadute del 3,5% nel capoluogo cagliaritano nel primo semestre 2009. L’analisi è dell’ufficio studio Gabetti. Un fenomeno in crescita, anche fra privati, è quello della richiesta di permuta - ha spiegato Gabetti - inoltre la flessione nei volumi transati è stata consistente e i tempi medi di vendita sono stati intorno ai 6-7 mesi. Più brevi a Pirri-Monserrato e più lunghi a San Benedetto e nelle zone centrali. Lo sconto che si può ottenere in sede di chiusura della trattativa è nell’ordine del 10%. Fra le note positive la presenza di acquirenti-investitori. Spesso si tratta di genitori di studenti delle altre province sarde pronti ad acquistare tagli medio-piccoli fino a 200 mila euro. Le politiche creditizie degli istituti arrivano a finanziare l’80% del valore dell’immobile, ma sono lunghi i tempi di erogazione, vengono richieste molte garanzie e spesso si finanziano somme inferiori a quelle richieste. Nelle zone centrali un elemento che penalizza gli acquisti è la carenza strutturale di parcheggi e box, posti auto si vendono a 12-15 mila euro, mentre i box intorno ai 40 mila euro. La domanda elitaria di Cagliari cerca villini indipendenti con giardino al Poetto o attici panoramici a Monte Urpinu. Importante a Cagliari il ruolo della popolazione universitaria, con 21 mila studenti, di cui il 50% da fuori provincia. In ottica d’investimento può rilevarsi interessante Monserrato, che già ospita la cittadella universitaria. In via Roma l’offerta immobiliare include palazzi costruiti a partire dai primi anni del 1900, con appartamenti dal taglio superiore ai 100 metri quadri. Buona richiesta, ma poca offerta in zona Castello. Si conferma interessante il quartiere Sant’Avendrace.