l'indagine Forte calo a Bari e Napoli


Il mercato dei box e dei posti auto si è preso una pausa di riflessione. Secondo Tecnocasa, nel secondo semestre del 2007, si è evidenziato, a livello nazionale, una leggera crescita delle quotazioni (+0,1%) per i box e una diminuzione dell'1,5% per i posti auto. Nelle grandi città la variazione delle quotazioni è stata lievemente negativa: -0,2% per i box e -2,2% per i posti auto, una dinamica che non si registrava da diversi semestri e che ha interessato anche la Sardegna.
NELL'ISOLA A Cagliari i prezzi dei box hanno tenuto (sebbene con un lieve calo dello 0,5%), mentre sono scesi i posti auto (-2,1%). Ferme invece le quotazioni di Oristano e Sassari (Nuoro non è compresa nelle rilevazioni di Teconcasa). «Tra i motivi che hanno portato alla diminuzione dei prezzi dei box», spiegano da Tecnocasa, «c'è la decisione di tanti acquirenti di rinunciare all'acquisto per ridurre l'investimento complessivo nell'abitazione e il completamento, soprattutto nelle grandi città, di interventi di nuova costruzione che hanno portato a una maggiore offerta sul mercato per queste tipologie».
LE CITTÀ Tra le grandi città, Firenze e Genova hanno segnalato quotazioni in lieve aumento sia sui box che sui posti auto, mentre nelle altre città si registrano ribassi su entrambe le tipologie oppure solo su una di esse. Le diminuzioni più consistenti si evidenziano a Napoli (-2,6% e -7,5%), Roma (-0,4% e -2,8%) e Bologna (-0,7% e -2,5%). I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali, dove la domanda di box è più alta dell'offerta. «I top prices », continuano da Tecnocasa, «si trovano a Roma, dove si possono toccare valori di 150 mila euro per una soluzione singola». A Cagliari le cifre sono decisamente inferiori: in zona Bonaria, un box può costare 30 mila euro, un posto macchina 15 mila.
LA DOMANDA Nella maggior parte dei casi chi acquista un box o un posto auto lo fa per uso diretto, più bassa la richiesta per investimento (nonostante i box nelle grandi città riescano a garantire un rendimento annuo lordo interessante, nell'ultimo semestre si è registrato un valore medio dei rendimenti nelle grandi città del 5,1%). Il taglio più richiesto è quello di 15-18 metri quadri. Ovviamente, conclude l'indagine, «chi vuole investire in questo segmento immobiliare deve valutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa possibilità di parcheggio».

22/06/2008